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發(fa)布時間︰2020年04月03日 08:03:17 來源︰環球網校 點擊量︰

【摘要】如今BIM成為建築(zhu)領域無處不在的熱詞,BIM技術(shu)應(ying)用範圍(wei)也愈加廣泛。為了幫助(zhu)大家更好(hao)的了解BIM在行業中的應(ying)用,小編整理分享了“BIM應(ying)用技術(shu)——投資控制”,供參考(kao)閱讀。了解更多BIM相(xiang)關資訊(xun)請(qing)繼續關注環球網校BIM頻道。

通(tong)過BIM技術(shu)對造(zao)價機構(gou)與(yu)施工(gong)單位完成項目(mu)的估價及竣工(gong)結算後,形成帶(dai)有BIM參數(shu)的電子(zi)資料,最終(zhong)形成對歷史項目(mu)數(shu)據及市場(chang)信息(xi)的積累與(yu)共享,再根據BIM數(shu)據模型的建立,結合(he)可視化(hua)技術(shu)、模擬建設等(deng)BIM軟(ruan)件功能,為項目(mu)的模擬決策提供了基礎,在項目(mu)投資決策階段,監(jian)理根據BIM模型數(shu)據,可以(yi)調用與(yu)擬建項目(mu)相(xiang)似工(gong)程的造(zao)價數(shu)據,如該(gai)地(di)區(qu)的人、材、機價格等(deng),也可以(yi)輸出已完類似工(gong)程每平方米的造(zao)價,高效準(zhun)確fan)墓浪慍齬gui)劃項目(mu)的總投資額,為投資決策提供準(zhun)確數(shu)據。有助(zhu)于監(jian)理方在建設前期(qi)協助(zhu)業主編制可行性分析(xi)報告(gao),形成投資估算和確定高質量最終(zhong)估算價。

在投資決策階段能夠(gou)準(zhun)確、合(he)理選擇建設地(di)區(qu)和建設地(di)點,科學確定建設標準(zhun)水平以(yi)及ba)≡袷實鋇墓gong)藝設備,對做好(hao)投資估算的審查工(gong)作的完整性、準(zhun)確性的公證評價。在工(gong)程發(fa)包前能夠(gou)更科學協助(zhu)建設單位做好(hao)招標工(gong)作,確定工(gong)程價格的形成,材料和設備的采購從而確保工(gong)程質量和有效降低工(gong)程造(zao)價。

眾所周知,設計決定了建築(zhu)成本的70%以(yi)上,現(xian)代監(jian)理管理制度需加強前期(qi)投資控制,在設計階段wo)yi)最少的投入(ru)取得最大的產出,采用限額設計和運用價值的工(gong)程方法,能動(dong)的影響設計,以(yi)及ba)細(xi)窨?乒gong)程變(bian)更是控制造(zao)價的重要一環,工(gong)程變(bian)更歷來是投資控制的中心,許(xu)多施工(gong)單位利用業主對變(bian)更部分的不了解,增加工(gong)程造(zao)價,造(zao)成投資方較(jiao)大的損失,有的裝飾施工(gong)單位在招標時所報價格采用普通(tong)材料,施工(gong)時要求業主更換合(he)同及清單中沒有的材料,重新采用一個非常有利于施工(gong)方的價格,使業主造(zao)成巨大損失。

而監(jian)理方需要著重審核(he)變(bian)更方案(an),嚴xi)褡袷shou)變(bian)更價格原則,以(yi)盡量保證有效的mu)?僕蹲剩 yin)此監(jian)理可在設計完成項目(mu)的CAD圖紙設計時,將設計圖紙中的項目(mu)構(gou)成要素(su)與(yu)BIM數(shu)據庫(ku)積累的造(zao)價信息(xi)相(xiang)關聯,可以(yi)按照(zhao)時間維度,按任wo)環植俊 窒罟gong)程輸出相(xiang)關的造(zao)價信息(xi),便(bian)于在設計階段降低工(gong)程造(zao)價,實現(xian)限額設計的目(mu)標。

在確定總包方後的設計交底和圖紙會(hui)審階段,傳統的圖紙會(hui)審是基于二維平面(mian)圖紙進(jin)行的,且各專業圖紙分開(kai)設計,僅憑借(jie)人為檢(jian)查很(hen)難發(fa)現(xian)問題。通(tong)過BIM的引入(ru),可以(yi)把(ba)各專業整合(he)到一個統一的BIM平jiao)ㄉ希 jian)理可以(yi)從不同的角度審核(he)圖紙,利用BIM的mu)墑踴hua)模擬功能,進(jin)行3D、4D甚至(zhi)5D模擬踫撞檢(jian)查不合(he)實際shou) Γ 檔蛻杓拼砦笫shu)量,或因(yin)理解錯誤導致返(fan)工(gong)費(fei)用,綜上所述極大地(di)減(jian)少了工(gong)程的變(bian)更和可能發(fa)生的糾紛。

關于建設監(jian)理嚴xi)窆gong)程計量,做好(hao)工(gong)程款項支付工(gong)作和工(gong)程結算、決算方面(mian)的mu)?啤<jian)理可利用4D施工(gong)模擬過程,顯示當前的工(gong)程量完成情況(kuang)和施工(gong)狀(zhuang)態的詳(xiang)細(xi)信息(xi),基于BIM處理中心,通(tong)過BIM相(xiang)關軟(ruan)件實現(xian)快速(su)、精準(zhun)地(di)多算對比,另外,可以(yi)對BIM-3D模型各構(gou)件進(jin)行統一編碼並賦chi)?gong)序(xu)、時間、空間等(deng)信息(xi),在數(shu)據庫(ku)的支持下,以(yi)最少的時間實現(xian)4D、5D任wo) 跫耐臣啤 鴟趾頭治xi),根據工(gong)程算量和計價相(xiang)關標準(zhun)、規(gui)範和模型中各構(gou)件的工(gong)程量和清單信息(xi),自動(dong)計算各構(gou)件所需的人、材、機等(deng)資源及成本,並且匯(hui)總計算,通(tong)過BIM技術(shu)掌握應(ying)用,監(jian)理能夠(gou)及時做好(hao)工(gong)程計量工(gong)作審核(he),有效防止gou)?探jin)度款超(chao)付和提高結算、決算準(zhun)確度,合(he)理計取費(fei)用標準(zhun),正(zheng)確反映(ying)工(gong)程造(zao)價。

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分享到︰ 編輯︰鞏明(ming)偉

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